|
Tiny Houses zijn miniwoningen, die meestal op een aanhangwagen zijn gemonteerd en dus mobiel zijn. De trend om op enkele vierkante meters te wonen komt uit de VS en is nu ook in Duitsland aangekomen. Maar hoe financier je eigenlijk zo’n tiny house? Een klassieker bestaat uit een perceel grond en een gebouw dat stevig aan het perceel vastzit. Beide vormen een eenheid en worden gefinancierd door banken via zogenaamde “vastgoedleningen”. De lening wordt dan gedekt door een grondrente, die in het kadaster van het onroerend goed wordt ingeschreven. Dit principe wordt uitgebreid besproken in het artikel over financiering van een tiny house. Dit werkt niet noodzakelijkerwijs met mobiele Tiny Houses, omdat de huizen geen integraal deel uitmaken van het land waarop ze gebouwd zijn. Als het huis op een eigen stuk grond of “permanent geparkeerd” staat en de waarde van het perceel voldoende is, kan het nog steeds mogelijk zijn om een “lening met zekerheidsstelling door het kadaster” af te sluiten. Het probleem kan echter zijn dat het bedrag van de lening te laag is. De meeste banken verstrekken slechts normale “vastgoedleningen” vanaf 30.000 of zelfs 50.000 euro. Tiny House plaatsen op eigen terreinAls u het tiny house op uw eigen terrein plaatst, kan een lening over het algemeen worden gewaarborgd door een grondrente op het terrein. Dit zou theoretisch een vastgoedlening mogelijk maken. U zou dan echter onder andere moeten controleren of dit perceel (waar mogelijk een normaal huis op gebouwd is) nog steeds bezwaard is met grondbelasting. Zo ja, dan rijst de vraag of de waarde van het bestaande onroerend goed voldoende is om de nieuwe lening veilig te stellen. Het tiny house zelf wordt niet geacht in waarde te stijgen. Dat is logisch, want je zou het altijd van het terrein kunnen verwijderen. Als het een permanent tiny house is, worden de dingen echt ingewikkeld. Banken en vastgoeddeskundigen zullen zweten als het gaat om de vraag of het huis daadwerkelijk de waarde van het onroerend goed zal verhogen. |
Veelgestelde vragen
Kan ik een tiny house financieren met een normale vastgoedlening?▼
Dat hangt af van het type tiny house. Bij mobiele tiny houses op een aanhangwagen is financiering via vastgoedlening lastig, omdat het huis niet integraal aan het perceel is gebonden. Alleen als het permanent op eigen grond staat en voldoende waarde heeft, kan een lening met hypotheek mogelijk zijn.
Wat is het minimale bedrag voor een vastgoedlening bij tiny houses?▼
De meeste banken verstrekken vastgoedleningen pas vanaf 30.000 tot 50.000 euro. Dit kan problematisch zijn voor goedkopere tiny houses, omdat het leningbedrag te laag uitvalt.
Kan ik mijn tiny house op eigen terrein financieren?▼
Ja, als u het tiny house op uw eigen terrein plaatst, kan een lening in principe worden gewaarborgd door een grondrente op het terrein. U moet echter controleren of het perceel nog niet bezwaard is en of de waarde voldoende is voor de lening.
Stijgt de waarde van een tiny house?▼
Nee, het tiny house zelf wordt niet geacht in waarde te stijgen. Dit komt omdat u het altijd van het terrein kunt verwijderen, waardoor het geen permanente waardeverhoging voor het onroerend goed oplevert.
Waarom is financiering van een permanent tiny house ingewikkeld?▼
Banken en vastgoeddeskundigen hebben moeite om in te schatten of een permanent tiny house daadwerkelijk de waarde van het onroerend goed zal verhogen. Dit maakt de financiering riskant en ingewikkelder dan bij conventionele huizen.
